Guerre en Ukraine : Quel impact risque-t-elle d’avoir sur l’immobilier de prestige en France ?

En 2021, le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco a atteint un record de ventes de 40 % par rapport à l’année précédente avec un chiffre d'affaire de près de 1,5 milliard en biens de luxe. « Avec la crise sanitaire les Français ont ressenti le besoin d’améliorer leur qualité de vie et de miser sur une valeur refuge. Ils ont cassé leur tirelire et se sont tournés vers l’immobilier de prestige » explique Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco.

Néanmoins avec l’arrivée du conflit en Ukraine : Quelle répercussion risque-t-il d’y avoir sur le marché de Prestige en France ?

Pour mieux comprendre la conjoncture, il est important de faire une rétrospective de la situation.
Durant les années 90, les Russes ont représenté une partie importante du portefeuille clients en France, et notamment, sur le marché des propriétés très Haut de Gamme : À Paris (carré d’or), au Cap Ferret, à Courchevel ou encore en Côte d’Azur. Les biens pouvaient dépasser plus de 30 millions d’euros, les oligarques russes jouant à cette époque « au monopoly avec le patrimoine architectural français ». Durant cette période, nous relevons que toutes les transactions à des prix records ont souvent été conclues avec des Russes.
En 2014, avec l’annexion de la Crimée par la Russie et les premières sanctions économiques, les acheteurs russes proches du Kremelin, ont été beaucoup moins présents sur le marché immobilier ; Seuls les Russes dits "cleans" sont restés présents, pour disparaître totalement du marché avec la pandémie.
Ces deux dernières années, Le marché immobilier de prestige concerne spécifiquement des clients français.

En dépit du conflit ukrainien, le marché immobilier de Prestige en France reste assez stable. L’aspect psychologique étant un point fort à ne pas délaisser, avec l’effet actuel de la devise. Il est important de mettre en lumière que depuis Mai 2020, l’euro est au plus bas face au dollar, mais également face à la devise britannique provoqué par le Brexit. Cela rend le marché français plus attractif vis-à-vis des ressortissants du Moyen-Orient, des Britanniques et des Américains. Un dollar fort entraîne un effet positif sur le marché immobilier. Ce qui explique, que depuis peu, ce sont les américains qui prennent le relais des russes, en négociant au meilleur prix. Affaire à suivre...

Pour découvrir l'interview d'Alexander Kraft sur le plateau de BFM Business, rendez-vous sur le lien ci-dessous :

Interview - BFM Business - Article de Presse - ChallenAlexander Kraft (Sotheby's International Realty France & Monaco) : Les conséquences de la guerre sur le marché de l'immobilier de luxe français et à Monaco - 04/03

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